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2020年11月

境内债市融资规模收缩明显 房企资金压力难减

级分析师潘浩表示,主要受到相关债券违约影响,境内债市受到短期冲击,上周房地产行业规模约45.7亿元的5笔境内债券取消或延期发行,其中,4笔取消,1笔延期,取消或延期发行的债券数量较前一周增加3笔。珠海华发集团表示,由于近期债券市场波动较大,为合理降低发行利率,控制公司融资成本,经发行人、主承销商、律师及全体投资人协商一致,决定取消原定于2020年11月19日可续期公司债券(第四期),原计划发行规模不超过人民币25亿元。北京城建15亿元第三期超短期融资券也取消发行。一面是还债压力居高不下,一面是监管继续紧缩。事实上,目前已提交注册的金科地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期),11月9日,项目状态从此前的通过更新为不通过。对此,金科地产相关负责人回复称,交易所要求将此前630位时点的报表更新为930时点数据。鲁能公告也显示,鲁能集团第一届董事会第三次会议和发行人控股股东国家电网批准发行人申报发行额均为不超过40亿元,但最终,经中国证监会批准,同意公开发行不超过34亿元的公司债。绿地公告也显示,2月26日申报稿计划融资180亿元,但11月最新发布的封卷稿显示,最终融资额定为170亿元。房企还债压力并未降低。金科公告显示,发行人拟安排本次债券偿还公司债券兑付或回售本金或利息。鲁能表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司在未来两年内到期或行权的公司债券。绿地控股表示,计划偿还需于2020年12月10日兑付的,发行金额共100亿元债券,拟使用募集资金偿还金额94.13亿元;同时偿还2021年1月21日兑付的发行金额为100亿元债券,拟使用募集资金偿还金额85.87亿元。业内人士表示,随着监管进一步趋严,房企资金压力难减,未来如何稳定资金链将成房企重中之重。预计在“三条红线”政策落地的背景下,除进一步加大融资力度外,出售项目、引入战略投资现象或将增多。

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2020年11月

“房住不炒”真的来了

网,专治不服这则温馨提示,内涵丰富。近来,多个城市都发布了“关于2020年11月部分社保业务调整的温馨提示”,温馨的要点在于,自2020年11月起,企业职工各项社会保险费交由税务部门统一征收。该来的终于来了,这意味着坊间传颂多年的全国社保联网,真真切切就在眼前。对于少数人,意味着靠证书挂靠挣钱的路数即将被堵死,对于群体更大的一批人,则意味着靠外地补交社保突破限购买的房子,很可能真正“房住不炒”了。温馨提示中,还有一个要点,就是“有序清理重复参保”,话说的很明白,如果您以前在不同地区都同时在缴纳社保,那就是无序的,是要被清理的。这种无序,有很多的原因,但自从2015年涨价去库存,此后一二三四线城市房价次第上涨,进而引发各种调控(尤其是限购、限贷措施)之后,引发一个重要的动因就是为获取“房票”,譬如对欧神们率领的炒房大军,这都是轻车熟路的规定动作。然而,温馨的新政来了,重复的社保将不复存在,您只能保留常住地区或是就业地区的一个参保关系,如果您真是落户买房,就拿出就业证明来,即便您能拿出双重甚至多重的就业证明,然并卵,留下的只能有一个。这意味着什么呢?变数,早有端倪在畅想种种可能性之前,不妨先回头看看,这社保信息的收网早有端倪,两个多月前,国家医保局、财政部、国家税务总局近日联合发布《关于加强和改进基本医疗保险参保工作的指导意见》,自2021年参保年度起,全国参保信息将实现互联互通、动态更新、实时查询,其中便强调了上述这条”有序清理重复参保”。虽然还有些地区的社保卡和医保卡并非一体,但医保卡并入社保卡,合二为一已然是大势所趋。医保联网,已然为社保全面联网奠定了根基,信息中的种种问题,也早在相关部门掌握之中。既然不能再有多地社保,那么,整治为购房而参保的行为就简单不过了。由此,未来存在三种可能性,一种是既往不咎,只要在社保系统联网前完成的购房行为,都认定为历史遗留问题,不再追究;第二种是既往必咎,从购房所在地出台限购政策开始计算,只要是此后靠参保获取购房资格的,一律追究;第三种可能性则是以证为壑,在社保实现全国联网前,已经取得了房产证的,认定为历史问题不再追究,而尚未取得房产证的,就“因城施策”了。从逻辑上推演,相对而言,第三种可能性实现的概率是最高的,毕竟,让钻调控政策空子者付出代价,既符合政策制定者的初心,又能在很大程度上顺应民意,何乐而不为呢?房产税,或许还远或许有人认为,此次的社保联网叠加第七次全国人口普查所强调的“查人又查房”,更重要的目的是砸下房产税的靴子,但得出此推论或许还早。首先得搞清楚,中国的住房可不都是商品房,首先有城乡之分,农村宅基地上的自建房很难纳入征税体系吧;其次,即便在城镇,保障性住房,央产、校产、军产和种种公房,都占了大部分,商品房占比不过三成有余,税基怎么定?如果只征收商品房的房产税,叠加传说中的二套以上和人均60平方米这两大要素,总量还有多大?若针对多城市的多套房产,征税模型如何建立,征税成本有多高?当太多的疑问依旧存在,还是面对现实吧。社保实现全国联网之后,首当其冲的调控铁拳就在眼前,因“无序社保”而获得了购房资格还有效吗?如果无效,还能够获取房产证吗?一旦真的兑现,炒房者面对的就是天凝地闭般的极寒。

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2020年11月

房企债券周融资额环比增逾七成

、境外债券规模双升,主要由于单笔大额发债规模拉动,上周发行大额规模债券数量超越此前10月总和。近期房企发行大额债券需求明显增加。中原地产研究中心统计数据显示,受还债压力和监管压力影响,11月上旬,房企融资需求井喷,仅11月上旬,房企境内境外发布近600亿元融资计划,刷新年内纪录。中原地产首席分析师张大伟表示,2020年房企整体融资金额刷新历史纪录。从近期来看,市场传闻房企融资收紧,房企担忧未来销售压力,为了应对即将到来的市场变化,加快储备资金,尽量大额度融资。众多房企发债主要用于还债。上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,在还债压力增长下,房企存货增速明显收窄。今年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为12%、4%、-0.7%。这意味着,在监管进一步升级,未来形势整体不明朗下,房企开始明显减缓扩张力度。一面是还债压力居高不下,一面是监管继续紧缩。业内人士表示,随着监管进一步趋严,如何稳定资金链将成房企重中之重。下一步,在“三条红线”政策落地背景下,除了进一步加大融资力度,出售项目、引入战略投资现象或增多。

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2020年11月

房价越高越值钱?金融老司机教你三招拆解买涨不买跌的散户心理

主流的宏观经济理论和认识,货币决策层的通常做法是:物价涨了,央行就升息、或提高银行准备金,或通过公开市场收回流动性;物价跌了,就用反向货币政策手段来增发基础货币。如果按照凯恩斯尤其是后凯恩斯主义的货币内生说来看待现代市场经济运行,就完全不同了。凯恩斯认为,货币供给并不是央行可以自行决定的,而是经济体系内的许多因素决定的,因而货币尤其是广义货币M2,则是由一国经济活动内生创生出来的。对一般人来说,说货币不是央行发出来的,而是经济活动内部生成的,那肯定是一个天方夜谭。大家一定会问:这怎么可能?凯恩斯,有没有搞错?用一个例子来说明吧:假设某银行贷给100万房贷给客户A,于是这个客户的帐上就被记入了100万,不过,因为这100万还是存在银行的帐上,同时A客户的房子也抵押给了银行。于是,这银行就可以把这100万,扣去5%的储备金,即95万,做为银行的存款再贷给客户B,B客户获得了房贷95万之后,银行再扣95万的5%,再将90.25万贷给客户C……,依此类推,直到客户Z……仔细看一下,在这一系列的贷款过程中,银行每放一次房贷,就等于同时“创造”了一笔等额的货币。于是,就这样,这家银行将最初央行发出来的100万基础货币,通过房贷系统,创造出来了1000万“货币”。这就是银行的货币乘数效应,通过这个效应可以清楚地看到:房价越涨,货币就“创造”地越多。

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2020年11月

天津武清花郡家园六期工程顺利通过主体结构验收

均满足规范及设计要求,资料完善同步,一致同意通过主体结构验收,取得好评。武清花郡家园六期项目部自开工建设以来,克服了许多不利因素和困难,抓时间、抢进度,加强重大施工方案研究,严格现场管控,强化技术管理,使工程建设高效、有序推进。本次验收的顺利通过,推动了工程后续施工稳步进行,为工程质量创优工作打下了坚实的基础。下一阶段,项目部全体人员将严把质量关,争取早日实现全面竣工!

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2020年11月

“十四五”将继续坚持房住不炒

,促进房地产市场平稳健康发展。”值得注意的是,《建议》将住房定义为“消费”,用“促进住房消费健康发展”来表述,同时还表示将“深化土地管理制度改革”。在推进以人为核心的新型城镇化一项中,《建议》具体规划了城镇化建设路径,表示要“实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。”老旧小区改造工作也将继续,《建议》指出,要强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。针对住房保障工作,《建议》指出,要有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。和人口流动息息相关的户籍制度方面,《建议》表示,要深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。都市圈建设方面,《建议》指出,优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。同策研究院宋红卫认为,十四五规划中最大的亮点在于,推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进各产业门类关系协调。扩大内需,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位.这可以说是重大的调整,也决定了未来5年的行业定位。来源 | 每日经济新闻

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2020年10月

城市规模越大,职住分离就越严重?

越大,职住分离就越严重?城市如何改善职住分离缩减通勤时间?中国城市规划设计研究院高级工程师冉江宇、付凌峰等所在的研究团队基于通勤大数据进行了一份城市职住分离度的研究,提供了一份参考答案。哪些城市职住分离度低?根据中国城市规划设计研究院联合百度慧眼等单位发布的《2020年全国主要城市通勤监测报告》(以下简称《报告》),基于其中35座大城市的通勤数据,研究团队得到35座大城市的职住分离度指标。职住分离度以km为单位,指理论上能够实现的最小通勤距离(不考虑就业差异与人的选择,在既有职住分布状态下通过交换就业地)。而市民的实际通勤还受到土地开发政策、居民收入、交通系统可达性等因素的影响。在《报告》的同一计算标准下,实际平均通勤距离是职住分离度的1.9~3.8倍。冉江宇告诉我们,“城市的职住空间分布越均衡,也有利于缩短整体平均通勤距离。”哪些城市职住分离度低?从上图可见,四大一线城市中,北京职住分离度最高,远超其他三座城市,为6.57km,深圳职住分离度最低,仅为2.51km。在新一线城市中,宁波、大连、厦门等城市职住分离度相对较低,不超过3km。而成都、青岛、郑州、西安等城市相对较高,处于4km-5km的区间,超过了上海、广州、深圳。由此看来,职住分离度与城市的发达程度、经济总量水平并无直接关系。那么它是否与城市的规模有关呢?答案也是否定的。35座大城市中包含4座超大城市、10座特大城市、10座Ⅰ型大城市和11座Ⅱ型大城市。职住分离度在统计上并未出现随城市规模增长而逐渐增加的情况。大城市规模的划分标准比如超大城市中,深圳市职住分离度小于大部分的超大城市,与Ⅰ型大城市中的大连、昆明以及Ⅱ型大城市中的福州和宁波比较接近。而Ⅱ型大城市中的石家庄、西宁和银川的职住分离度值大于5KM,超过所有Ⅰ型大城市和特大城市的水平。均衡分布的职住空间决定一座城市职住分离度的因素是什么?这需要从城市内部的空间布局来探索。冉江宇告诉城叔,在数据上发现职住分离度低的两种类型:“一类是(城市就业和居住的热门板块)集中在一定尺度(15km)范围内,职住布局相对均衡。”比如厦门、福州、深圳、南宁等。在这些城市中心城区通勤的人口,80%以上都聚集在市中心15千米的半径范围内。这些城市有的中心城区比较小,有的通过密集型发展,使绝大部分的居住生产在较小的空间半径中开展,呈现出较低的职住分离度。“要注意的是,反过来说并不是满足15km尺度以内集中发展的城市,一定就是职住分离度低的。”冉江宇特别强调。这与城市15km圈层内部职住的实际分布也有关系,也就是职住中心空间契合度的问题,“这对城市职住分离度的影响更为直接”。以石家庄市为例,研究指出,其15千米半径范围内集聚92%的通勤居住人口和87%的就业人口,但是主要就业中心位于中山路沿线4千米的范围,而大量的居住热点呈面状均匀分布在10千米的圈层,这导致职住中心空间契合度较差。尽管石家庄城区人口规模远小于上海、深圳等城市,但其职住分离度高于上述两城。实际上,另一类职住分离度较低的城市正是依靠职住空间的分布契合取胜。“这些城市并不是集中在一定尺度内发展,而是呈现分散组团式发展的格局,同时遵循职住相对均衡的原则布局。”冉江宇表示。这一类城市比如大连、宁波。其中心城区各5km圈层的通勤人口都不超过总体通勤人口的30%,空间分散的数个组团中心相距较远,有的甚至超过15km。但各组团中心周围分布有居住板块,有利于在更大的市区范围实现职住平衡。固偏型城市与错位型城市职住分离度小,并不一定实际通勤距离就短。实际通勤成本和理论最小通勤成本的相对差程度用过剩通勤系数表示。一般来说,如果“过剩通勤系数”和“职住分离度”两个指标都比较低,市民的通勤状态就会比较理想。不过研究团队也发现,“绝大多数城市的这两项指标是此消彼长。”因此,将职住分离度较小(小于30%分位数)、过剩通勤系数较大(大于70%分位数)作为“错位型”城市。相反,将职住分离度大于70%分位数、过剩通勤系数小于30%分位数的城市作为“固偏型”城市。研究发现,职住分离度较小的9座典型错位型城市,空间上都“呈现组团型或团块型分布,没有一座带型城市”。从城市规模来看,绝大部分为Ⅰ型大城市,为大连、厦门、合肥、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐,其余包括一座特大城市:深圳;两座Ⅱ型大城市,福州和宁波。这些城市在职住空间上分布相对紧凑,但考虑到包括周边配置如学区、交通、产业在内的诸多因素,市民实际通勤距离仍有较大的优化空间。“对于错位型大城市来说,尤其需要去降低实际通勤距离,改善实际通勤状态。”冉江宇表示。职住分离度较大、过剩通勤系数较小的固偏型城市中,北京市的职住分离度超过6.5km,显著高于其他代表城市;石家庄市、西宁市、银川市位于第二梯队,职住分离度指标均超过5.4km;西安市、郑州市、青岛市、成都市位于第三梯队,职住分离度指标为4.1~4.6km。对于这些城市来说,职住之间的空间距离较大是市民通勤成本高的主要原因。在这些城市中,多出现了单一功能区空间(比如产业园、居住区)集聚的现象,比如产业郊区化。同时,优良公建设施的集中、轨道交通枢纽站旁住宅和CBD的连片开发,也将对职住分离度带来影响。例如也有研究发现,与通勤距离相比,高收入者更倾向追求更好的住房品质及居住环境,而高端住宅会在配置良好的特定地段集中。同样,研究团队发现,如果住房安置政策更多以建设量或覆盖面为唯一目标,将许多政策性商品房、保障性住房社区在城郊集中建设,而缺乏对低收入群体住房空间分布需求的考虑,也会带来特定群体的职住空间分离。对此,冉江宇建议,固偏型城市应当将职住空间布局的调整作为优先目标,在空间规划、产业选址等方面引导职住分布平衡或沿主要廊道梯度布局。

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2020年10月

扩投资促消费,畅通双循环:四季度经济工作主线明晰

席经济学家伍戈对第一财经表示,考虑到目前供需平衡逐步形成基本畅通的国民经济循环,经济增长的内生动力开始显现,中国经济在四季度和明年一季度持续向好的基础依然坚实。与此同时,进入四季度以来,从中央到地方密集召开经济形势分析相关会议,部署四季度经济工作,减税降费、扩大投资、促进消费等成为央地经济工作的主线。减税降费不打折扣经济复苏的底气来自于中国经济的韧性足、潜力大,以及一系列宏观调控政策的精准有效。四季度经济工作中,减税降费依然是重要发力点。此前,财政部表示,预计全年新增减税降费规模将超过2.5万亿元。今年1~8月,全国实现减税降费18772.86亿元,对缓解企业困难、稳定市场主体、支持复工复产和经济平稳运行发挥了重要作用。财政部税政司副司长陈东浩10月21日在三季度财政收支情况新闻发布会上表示,财政部将加大指导和督促力度,继续密切关注各行业税负变化,跟踪做好效果监测和分析研判,研究解决地方和企业反映的突出问题,帮助企业用足用好政策,更好地促进企业复工复产和经济平稳运行。中共中央政治局常委、国务院总理李克强10月12日主持召开部分地方政府主要负责人视频座谈会,研究分析经济形势,推动做好下一步经济社会发展工作。李克强指出,减税降费让利是助企纾困的重要支撑,是当前经济稳定恢复的关键举措。要继续狠抓后几个月政策落实,更精准用好财政直达资金,承诺的都要确保兑现到市场主体身上,决不打折扣,增强他们的发展能力。各级政府要坚持过紧日子,坚决防止搞集中清欠税收、乱收费削减政策红利。扩大普惠金融覆盖面,为更多中小微企业和困难行业提供有效金融服务。10月9日,国家税务总局党委书记、局长王军主持召开税务总局局长办公会议也强调,要协同做好减税降费和组织收入工作,越是临近年底,越要确保该减的税费不折不扣减到位,坚决守住不收“过头税费”的底线,确保政策红利直达市场主体,更好服务“六稳”“六保”大局和构建新发展格局。扩大投资、促进消费从各地部署四季度经济工作的重点看,扩大有效投资、促进消费升级,畅通“双循环”,成为重头戏。10月12日召开的经济形势部分地方政府主要负责人视频座谈会强调,围绕推动经济转型升级,遵循规律,扎实推进“两新一重”项目建设,在生态环境保护、关键技术攻关等方面挖掘更多新的有效投资增长点。10月22日,广东省省长马兴瑞主持召开全省前三季度经济形势研判会,表示要加大力度支持实体经济发展、全力以赴稳定工业增长,抓紧抓实重点项目建设、充分发挥好投资的关键作用,完善促消费政策措施、多渠道挖掘市场消费增长潜力,大力开拓国际市场、狠抓重大外资项目建设、巩固提升外贸外资回稳向好势头。10月23日,河北省经济工作暨安全稳定工作推进会议也提出,要突出抓好扩大有效投资,充分发挥“三件大事”战略支撑作用、省市重点项目投资拉动作用和“两新一重”项目重大牵引作用,加快雄安新区重点片区和重点工程建设进度,推动重点项目建设升级加力。突出抓好消费扩容提质,推动传统大宗消费增速回升,扩大生活消费,着力增加农村消费,发展电子商务等线上消费,充分释放经济发展潜力。数据显示,前三季度,全国固定资产投资(不含农户)436530亿元,同比增长0.8%,增速年内首次由负转正,上半年为下降3.1%。前三季度,社会消费品零售总额273324亿元,同比下降7.2%,降幅比上半年收窄4.2个百分点;其中三季度增长0.9%,季度增速年内首次转正。野村中国首席经济学家陆挺认为,疫情的有效管控将有助于服务性消费进一步回升,纾困和经济刺激政策的积极效果将会进一步显现,基建投资将成为四季度投资发力的主要力量。四季度稳经济的关键发力点在于如何发挥投资的关键作用,特别是用好已下达或正在下达的预算内资金、地方专项债和抗疫国债。只要把新增投资用好用足,在扩大有效投资上下功夫,同时带动消费快速回升,可以为巩固经济企稳向上势头提供强大动力。华兴资本首席经济学家李宗光对第一财经表示,随着对疫情规律认识的不断提升,人们的消费热情在逐渐回来。地方政府积极作为,比如发放消费券,对于消费复苏和整个社会活动的复苏有非常积极的作用。国庆消费的爆发,对整个后续经济复苏的持续性有着非常积极的作用。京东数科首席经济学家沈建光也认为,除三季度普遍保持较高增速的工业生产和出口,内需回暖,特别是消费明显回升,预示中国经济复苏已由供给端拉动的结构性复苏向供需联动的全面回暖方向迈进,或为四季度与2021年中国经济反弹蓄势。接下来出口-制造业投资链条以及居民消费特别是服务消费有望逐步替代地产、基建投资,成为经济进一步复苏的主要驱动力。加码布局新基建在投资和消费方面,值得一提的是,前三季度,5G建设等新基建、新消费的拉动作用在增强,新经济对整体经济的带动作用非常显著。四季度,国家相关部门和地方政府密集发声,新基建等有望迎来更大力度的政策支持。10月21日,在全国信息通信监管工作电视电话会议上,工信部党组成员、副部长刘烈宏提到,务实推进5G网络规模化部署,加快核心技术创新,深化5G融合应用,扩大千兆光纤覆盖范围,加快建设新型数据中心。打造高质量工业互联网网络体系,以“5G+工业互联网”512工程为牵引,持续推进企业内外网改造。全方位推动工业互联网深度融合应用。5G、工业互联网等新基建的建设速度大超预期。前三季度我国电信业务总量同比大幅增长18.6%,固定资产投资同比增长16.5%,其中5G投资占比达到38.2%。5G网络和终端商用快速发展。截至9月底,累计建设5G基站69万个,已经提前完成了全年的任务目标。在刚闭幕不久的第三届数字中国建设峰会上,福建省征集、梳理数字经济对接项目总计607个、总投资4392亿元,其中签约项目426个,总投资3316亿元,分别同比增长38.3%、31.6%,涵盖人工智能、5G、工业互联网、区块链等前沿领域。其他多地也在密集部署。10月13日召开的上海市委财经工作委员会会议指出,要加快发展创新型经济、服务型经济、开放型经济、总部型经济、流量型经济,推动人才、资金、技术、信息等各种流量扩容增能,促进大数据、云计算、人工智能等新兴流量提升壮大,大力培育在线新经济。沈建光分析,新基建为“后疫情时代”中国经济破茧重生、求新谋变创造了积极条件。5G、人工智能、大数据、物联网等既是新兴产业,也是基础设施。不仅有助于推动产业升级,扩大有效需求,保障民生托底,也是稳增长工作的重要抓手。这些超前投资虽然当期来看收益有限,但外溢性明显,极大提高了社会生产和物流效率,提升了中国的竞争力,支撑着中国作为全球第一大制造国的地位。

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2020年10月

党建惠企,同向同享 | 集团与国网南通市海门区供电公司达成支部结对共建

俭忠、技术管理委员会主任闫立、工会主席张建达等出席结对共建活动。集团党委副书记黄俭忠向来宾介绍了万博ManBetX客户端登录坚持以党建引领企业发展,把党建工作融入生产经营、人才培养和企业文化建设,让企业得到高质量发展的主要做法。同时对海门供电公司能主动下沉到企业,为企业在开展用电优化、综合能源和安全用电服务等方面的惠企举措表示衷心感谢。供电公司党建部主任刘辉表示,将全面落实供电公司“同向同享”的党建惠企专项供电服务政策,通过“亲商惠企”结对共建,一对一为企业提供综合能源服务,消除用电安全隐患等服务,推动党建价值创造。随后,活动举行了“党建惠企”支部结对共建签字仪式,共同建立了“党建惠企”结对服务微信群。双方商定建立定期会议座谈制度,搭建共享共学平台,联合开展主题党日活动,扎实推进结对合作各项事宜的衔接和落实。

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2020年10月

国庆中秋长假收尾:楼市局部升温

季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解,房企们不得不使出浑身解数来决战国庆“黄金周”。事实上,有购房需求的人的确会利用长假出门看房,何况今年的国庆中秋假期长达8天之久。然而当下楼市大环境并不火热,即便房企纷纷推出各种“降价促销”活动,但真正下手的购房者其实并不如想象中的那么多。“马不停蹄”的看房客林含是北京一家互联网公司的中层骨干,在结束短暂的探亲行返回北京后,假期的后半段他们夫妻俩就开始了“看房之旅”。林含夫妻目前在北京已有一套两居室的房产,但考虑到未来的需求,从今年9月份开始,夫妻俩便开始“做功课”准备入手一套较大点的户型。“我们觉得现在的时间点也比较合适,从我们的需求来看,是一个不错的时机。”即便是“刚需”客户,但林含夫妇也并不急于入手,他们选择“慢慢看”。“北京的政策真的很严,我觉得还是会把这个楼市给稳定住,不会像以前的那样大涨,也不会大跌,想要投资赚钱的机会就越来越少。我身边的朋友,也都没有很焦虑,有需求才会买。”林含告诉《每日经济新闻》记者,这几天他们看房的时候,楼盘现场“人看起来并不会很多。”北京楼市也的确如林含夫妇所看到的,表现平稳。贝壳研究院数据显示,2020年第三季度北京成交均价连续五个季度同比持续阴跌,三季度成交均价同比下降1.9%,较二季度跌幅收窄0.3个百分点。市场不温不火,此时的确是“买方市场”。如林含夫妻这般,利用长假看房的潜在客户并不在少数,在社交媒体上也能够见到很多,但疯狂的“一房难求”场景,就连中介都不见发了。“刚好回家,和爸妈一起看到合适就买了。但售楼处的人看着并不多的。”一位购房者如此说道。这样的情形是国庆中秋长假期间购房者最集中的画像,他们或许是结婚购房,或许是改善居住环境,总而言之,纯投资的需求的确逐渐销声匿迹了。即便在深圳的购房群中,国庆长假期间讨论的主要话题也不再是去哪里“打新”,而是“这个价格好像有点虚高了”“这个价格跌了”之类的论调。“降价促销”奏效了吗?市场回归理性,房企能够加速吸引客户的,有且只有打“价格战”一条路了。在打折销售这件事情上,头部房企向来都是急先锋。今年的国庆中秋长期也不例外,恒大照旧推出了诱人的销售价格吸引客户,也取得了一定的成效。公开信息显示,从9月份开始,恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠,并在此基础上叠加了一整套优惠组合拳。例如原价100万元的房子,不仅可享7折基础优惠,网上购房还可以2000元抵20000元;此外还有清尾88折、特价房源97折、物业费优惠等,相当58万元即可拿下。而据恒大发布的信息,10月8日,恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市,一口气推出9个新项目,截至8日下午1:30,半天就已录得销售额超80亿元。一名恒大黑龙江项目的销售人员也告诉《每日经济新闻》记者,“今天咱们这儿老多了,你听我这嗓音喊得。”再如富力地产,率先加入阿里易居的“百亿补贴”购房活动,在9月29日~12月31日期间,富力全国7大区域、32个地区、235个楼盘,掀起一场500亿元货值的钜惠风暴。此外,如保利地产推出的“国潮好房计划”,实现全国百城联动,“金九银十”累计推出15万套新房、20万套底价优惠房源,促销力度颇大。华润置地于9月21日~10月31日期间推出“中秋国庆购房节”活动,全国6大区70+城市200+项目参与,包括精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交奖励升级等优惠。不过值得一提的是,恒大是在让利颇多的情况下录得较为可观销售额,但这在全行业看来并不可复制。尤其市场目前呈现出“冷热不均”的景象,更是让这个长假的成色显得不那么足够。一位TOP40房企的区域公司营销负责人告诉《每日经济新闻》记者,“我们也没有什么推广,货也不是很多,正常卖,去化也正常吧。”据《上海证券报》《中国证券报》对上海、北京两座城市的市场走访发现,目前北京有部分楼盘大幅降价抢收,上海楼市表现远不及预期,似乎也在“放假”。即便是以往在长假中容易被“返乡置业”需求带动的城市,眼下看来,也没有泛起太多的涟漪。一名贵阳本地的市场观察人士告诉《每日经济新闻》记者,市场目前是比较“一般”的,“不温不火”。这是市场最真实的情况,热度持续下降,“金九银十”难再。据安居客9月29日发布的2020年《9月国民安居指数报告》显示,一二线城市找房活跃度环比降幅1.0%,三四线城市找房活跃度环比下跌2.4%,降幅高于一二线城市。

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